En besiktning av badrum efter en renovering är det som avgör om arbetet faktiskt håller. Fukt- och vattenskador hör till de dyraste skadorna i en bostadsrätt, och de flesta av dem går att spåra till fel som hade upptäckts vid en kontroll på plats. Här går vi igenom vad som kontrolleras, skillnaden mellan förbesiktning och slutbesiktning, och vem som beställer besiktningen i en bostadsrättsförening.
Vad kontrolleras vid en besiktning av badrum?
Besiktningsmannen går igenom badrummet mot gällande branschregler, framför allt Byggkeramikrådets branschregler för våtrum och Säker Vatten för installationerna. Kontrollen är visuell och kompletteras med mätning och dokumentation. Det som granskas är bland annat:
- Tätskiktet och hur det anslutits mot golvbrunn, rör och genomföringar
- Golvfallet mot brunnen och att vattnet rinner undan som det ska
- Golvbrunnens placering, typgodkännande och montage, särskilt vid väggnära brunnar
- Tappvattenledningar, kopplingar och att installationerna går att komma åt vid ett framtida byte
- Ventilationen och luftflödet i rummet
- Entreprenörens egenkontroller, våtrumsintyg och övrig kvalitetsdokumentation
En stor del av bedömningen bygger på dokumentationen. Saknas egenkontroller från den som utfört arbetet blir det svårt att i efterhand visa att de dolda delarna är korrekt utförda.
Förbesiktning och slutbesiktning: vad är skillnaden?
Det mesta som orsakar skador i ett badrum är dolt när rummet väl är färdigt. Därför bör besiktningen delas upp i tre steg i stället för att göras vid ett enda tillfälle på slutet.
- Förbesiktning görs innan tätskikt och ytskikt byggs in. Då kontrolleras rördragning, installationsschakt, underlag och att inga bakfall byggts in.
- Tätskiktskontroll görs när tätskiktet är applicerat men innan kaklet sitter uppe. Då bedöms tätskiktet, golvfallet och anslutningarna mot brunn och genomföringar.
- Slutbesiktning görs när rummet är färdigställt. Då provas funktionen, ytskikten granskas och egenkontroller samt våtrumsintyg gås igenom.
Görs bara en slutbesiktning kan besiktningsmannen enbart bedöma det som syns. Uppstår det senare en tvist om ett fel bakom kaklet står ord mot ord, och en åtgärd kräver att arbetet rivs upp.
Vem beställer besiktningen i en bostadsrätt?
Det beror på vem som är beställare av renoveringen. Renoverar en enskild medlem sitt eget badrum är det medlemmen som anlitar besiktningsmannen. Det ligger också i medlemmens eget intresse, eftersom ansvaret för ytskikt och tätskikt i de flesta stadgar ligger hos bostadsrättshavaren.
När föreningen genomför ett stambyte eller en badrumsrenovering i hela huset är det styrelsen som beställer besiktningen. Då är det viktigt att besiktningsmannen är oberoende och saknar koppling till entreprenören. En besiktning som beställs och betalas av den som utfört arbetet väger sällan lika tungt om det uppstår en diskussion om ansvar.
Många föreningar skriver dessutom in i sina renoveringsregler att medlemmen ska lämna in ett besiktningsutlåtande efter avslutad renovering. Det ger styrelsen en samlad bild av fastighetens skick och underlättar arbetet med underhållsplanen.
Vad händer om besiktningen visar brister?
Ett besiktningsutlåtande listar de anmärkningar som noterats och om de bedöms som fel i entreprenaden. Entreprenören får normalt möjlighet att åtgärda bristerna inom en angiven tid, varefter en efterbesiktning görs för att kontrollera att arbetet är utfört.
Hittar besiktningsmannen allvarliga brister i tätskiktet är ofta enda rimliga åtgärden att göra om det momentet. Det känns dyrt i stunden, men kostnaden är låg jämfört med en fuktskada som upptäcks efter några år och som dessutom kan sprida sig till intilliggande lägenheter.
Så förbereder ni besiktningen
Boka besiktningsmannen tidigt, helst redan när renoveringen planeras, så att förbesiktningen hinner läggas in i tidplanen. Se till att entreprenören vet att arbetet ska besiktigas, och samla ihop ritningar, materialval och egenkontroller i god tid. Badrummet ska vara städat och tillgängligt vid besöket, och vatten och el påkopplat så att funktionen kan provas.
Boka besiktning av badrum i Stockholm
Mats Forslund Konsult AB utför VVS-besiktning och våtrumsbesiktning i Stockholm, både för enskilda bostadsrättshavare och för föreningar som genomför större renoveringar. Våra besiktningsmän är certifierade via RISE och Kiwa, och vi är medlemmar i SBR. Läs mer om vår VVS-besiktning eller hör av er med uppgifter om ert projekt så återkommer vi med en offert.
