Med en teknisk underhållsplan över tid får ni inte bara full kontroll på er fastighets underhållskostnader – de akuta, de eftersatt och de planerade.
Ni får också en bra hjälp för redovisning i enlighet med K3, vilket från och med räkenskapsåret som börjar efter den 31 december 2025, är ett lagkrav för alla bostadsrättsföreningar.
Varför en teknisk underhållsplan är bra att upprätta som stöd vid redovisning enligt K3
K3 ställer högre krav än tidigare regelverk på hur materiella anläggningstillgångar ska redovisas och avskrivas. Det innebär bland annat att större tillgångar, såsom byggnader, ska delas upp i väsentliga komponenter med olika nyttjandeperioder och avskrivningstider.
Den tekniska underhållsplanen ger en systematisk översikt över planerat underhåll. Den visar när olika komponenter förväntas behöva bytas eller renoveras, vilket ger ett konkret underlag för att bedöma livslängd och värde på respektive delkomponent, vilket krävs för redovisning enligt K3.
Den tekniska underhållsplanen kan konkret användas för:
- Bedömning av nyttjandeperioder: Underhållsplanen hjälper till att fastställa realistiska avskrivningstider baserat på faktisk teknisk livslängd.
- Identifiering av komponenter: Genom att strukturera upp fastigheten i olika tekniska delar (t.ex. tak, fasad, hiss, värmesystem) underlättas uppdelningen i komponenter, i enlighet med K3:s krav.
- Planering av investeringar: Planen visar när större åtgärder kommer att behövas, vilket ger ett bättre beslutsunderlag för framtida investeringar.
- Underlag för nedskrivningar: Vid indikationer på att en komponent tappat i värde, kan underhållsplanen vara en del i prövningen av om en nedskrivning ska göras.
